原則として、法的要件が満たされている限り、隣接する不動産によって投影される影に対して適切な措置を講じることはできません。影が、庭の端のガレージ、または住宅の建物からのものであるかどうかは関係ありません。あなたが不動産所有者として身を守りたいか、テナントとして身を守りたいかは関係ありません。庭や木々のある住宅地では、背の高い植物が落とす影は一般に正常であると考えられています。
裁判所は次のように主張しています。田舎に住んでいて美しい生活環境という利点がある人は、通常、影や落ち葉によって引き起こされる可能性のある不利益というマイナス面を受け入れなければなりません。原則として、樹木を撤去する必要があるのは、各連邦州の隣接する規制に反して、境界線に近すぎる場所に植えられた場合のみです。
ただし注意してください。原則として、撤去の権利は植栽日から 5 年後に失効します。以前は開発されていなかった隣接する土地に建物が建設され、その結果として影が生じたとしても、開発が許容される方法で行われた場合には、それを許容しなければなりません。このため、後で重大な減損が発生した場合にはすでに手遅れになる可能性があるため、非常に早い段階で請求を行う必要があります。
樹木が落とす影の判断
- 隣人が日陰を邪魔していると感じるからといって、十分な距離に生えている木を切り戻す必要はありません (OLG Hamm Ref.: 5 U 67/98 )。
- 影のキャストが大幅に変化しない限り、張り出した枝は隣接する枝によって切り落とされない可能性があります (OLG Oldenburg、 4 U 89/89 )。
- 1 階のアパートのテナントは、木の成長によって影が落ちるため、家賃を減額することができません (LG ハンブルク、 307 S 130/98 )。
- 新しく作成される装飾用の庭園では、既存の張り出しとその影を考慮する必要があります (OLG Cologne、 11 U 6/96 )。
- 庭園の所有者は、近隣の木々が落とす影を「自然」なものとして受け入れなければなりません (LG ニュルンベルク、 13 S 10117/99 )。
樹木保護規制を遵守する
不動産を購入すると、買い手はそこに生える植物や木の所有者にもなります。しかし、それは所有者が木に対して何をしてもよいという意味ではありません。 1803年に制定されたプロイセンの高速道路規制によると、公道工事では樹木の違反者は手押し車に鎖でつながれていたが、もちろん現在は適用されず、強制労働に代わって、場合によっては非常に高額な罰金が科せられることになった。
一部の自治体の樹木保護条例では、一定の大きさや樹齢の樹木や低木の伐採や剪定が禁止されています。
したがって、 たい場合は、必ず地元の樹木保護規制について自治体に問い合わせてください。樹木が保護されている場合は、免除を申請する必要があります。たとえば、木が病気で次の嵐で倒れる恐れがある場合に、この許可を受け取ります。 樹木の伐採は原則として10月から2月まで法律で認められています。
