ガーデンハウスを建てるには建築許可が必要ですか？

許可を必要としない庭小屋であっても、建築規制、特に隣接する敷地との境界距離を遵守する必要があります。開発計画に記入された建物の境界線と建物の境界線も決定的であり、これによって上に建物を建てることができるエリアが決まります。計画にこれに関する正確な情報が記載されていない場合は、通常、恒久的に建設される建物には各連邦州の距離規制が適用されます。ただし、地元の建築当局によって例外が認められる場合があります。

ヒント: 庭の物置を建設する前に、許可が必要かどうか、距離制限や交通安全や防火などのその他の建築規制に従う必要があるかどうかについて、建築当局の担当者からアドバイスを受けてください。こうすることで、建設中止、撤去手続き、罰金などの不愉快な結果を回避し、近隣での紛争が発生した場合でも安全に対処できます。

前に、共有者に許可を求める必要があります。庭園エリアの特別使用権は、自動的に庭の物置を建設する権利を与えるものではありません (バイエルン州最高地方裁判所、参照 2 Z 84/85)。影響を受ける共有所有者が建設に同意せず、とにかくガーデンハウスが建設された場合、これらの所有者はその後その撤去を要求することもできます（トラウンシュタイン地方裁判所、参考文献 3 UR II 475/05）。コンドミニアム財産法 (WEG) の第 22 条第 1 項によると、構造変更には、WEG 第 14 条第 1 項で規定されている範囲を超えて権利が影響を受けるすべての共有所有者の同意が必要です。障害の有無は一般的な交通状況に基づいて判断されます。

ミュンヘン第 1 地方裁判所 (Az. 1 S 20283/08) は、重要なのは、個人の不利益だけではなく、「すべての共用部 (特別用途を含む) およびすべての特殊財産ユニットの観点」であるとの判決を下しました。共同所有者 1 人による個別の削除請求でない限り、訴訟を起こしている所有者は除きます。施設の構造変更は外からは目立つはずだが、原告のアパートからは見えない。

ここでは、 連邦市民農園法およびそれぞれの州の市民農園、庭園、協会の規制を遵守する必要があります。連邦市民農園法第 3 条によれば、管轄の建築当局からの正式な建築許可がなくても、「屋根付きの屋外スペースを含む床面積が最大 24 平方メートルのシンプルなデザインの庭園東屋が許可される」とされています。東屋は定住に適してはなりません。正式な建築許可は必要ありませんが、通常は家主または協会理事会から許可を得ることが必要であり、それが推奨されます。アーバー（高さ、サイズ、距離、デザインなど）および温室に対するより正確な要件は、それぞれの州の割り当ての庭園、庭園、クラブ、およびサービスの規制によって決まります。これが、アーバーを再度取り外す必要がないようにする唯一の方法です。